繼今(jin)年10月，中芯國(guo)際深圳(zhen)(zhen)“12英(ying)寸(cun)晶(jing)圓(yuan)代工(gong)生產線(xian)配(pei)(pei)套廠房(fang)項(xiang)目(mu)遴選方案”經過(guo)公示之(zhi)后(hou)，11月11日，深圳(zhen)(zhen)土地(di)礦業(ye)權交易平臺公示了坪(ping)山(shan)區名(ming)為G12205-0007宗地(di)的交易結果，由(you)中芯國(guo)際集成(cheng)電(dian)路(lu)制造（深圳(zhen)(zhen)）有限(xian)公司(si)（以(yi)下(xia)簡稱“中芯深圳(zhen)(zhen)”）以(yi)底價2010萬獲(huo)得，項(xiang)目(mu)為12英(ying)寸(cun)晶(jing)圓(yuan)代工(gong)生產線(xian)配(pei)(pei)套廠房(fang)。
資料顯(xian)示，該地塊位于(yu)坪山區龍田街(jie)道丹錦(jin)路(lu)和(he)啟竹三路(lu)交匯(hui)處西北角，掛牌(pai)賣(mai)出時(shi)就標明準入行(xing)業為(wei)新一代信(xin)息技術(shu)，土地面(mian)(mian)積(ji)(ji)34703.84平(ping)方米，計入容積(ji)(ji)率(lv)的(de)總建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)不超過69410平(ping)方米，其(qi)中：廠房58036平(ping)方米，倉庫（堆場(chang)）9308平(ping)方米，其(qi)他配套輔助用房2066平(ping)方米。（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾交通，不計容積(ji)(ji)率(lv)。）注意(yi)，公布(bu)的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)是限定的(de)后期建設的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)，目前該地塊還是荒(huang)地。
如(ru)果以土(tu)地面積34703.84平方米，2010萬元的(de)(de)中標價(jia)(jia)來算(suan)，每平方米土(tu)地的(de)(de)均價(jia)(jia)僅不到(dao)580元。這個價(jia)(jia)格可(ke)謂是相(xiang)當(dang)的(de)(de)便(bian)宜了(le)，而且還是50年的(de)(de)使用權。
要知道，另(ling)外一宗(zong)被聯贏激(ji)光拍下的在坪山坑梓街道編號為(wei)G14318-0127的地(di)塊(kuai)，土地(di)面積(ji)是(shi)11997.51平方(fang)米，中標價(jia)格是(shi)3700萬元，每平方(fang)米均價(jia)大約為(wei)3084元，使用(yong)年限(xian)僅為(wei)20年。
雖然以上(shang)這兩宗(zong)土(tu)地(di)區位上(shang)可能有(you)(you)所差異，但都是在坪山區內，土(tu)地(di)均價差距超過了5倍。而且中芯(xin)深(shen)圳拿下(xia)的(de)(de)(de)地(di)塊(kuai)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用年限是50年，聯贏光(guang)電拿下(xia)的(de)(de)(de)地(di)塊(kuai)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用年限只(zhi)有(you)(you)20年。足見，深(shen)圳對于(yu)中芯(xin)深(shen)圳12吋晶圓廠項目的(de)(de)(de)支(zhi)持(chi)力度之大。
同時，根(gen)據本次出(chu)讓宗地要求，中芯國(guo)際須自《出(chu)讓合同》簽訂之(zhi)日(ri)起1.5年(nian)內(nei)開工，3.5年(nian)內(nei)竣工。
早在(zai)今年3月17日晚間，中芯國際發布了《關于(yu)自愿披露簽訂合作(zuo)框(kuang)架協議的(de)公告》，宣布將(jiang)在(zai)深(shen)圳擴充(chong)12英(ying)寸晶(jing)圓產能(neng)，重點生產28nm及以上的(de)成(cheng)熟制程(cheng)，產能(neng)目標(biao)是每月4萬片12英(ying)寸晶(jing)圓。項目的(de)投資額估計為(wei)23.5億美元，將(jiang)于(yu)2022年開始(shi)生產。
根據(ju)合作(zuo)框架協議(yi)，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)國際和深(shen)(shen)圳政府（透過深(shen)(shen)圳重(zhong)投(tou)集團）（其中(zhong)(zhong)(zhong)包(bao)括）擬以(yi)建(jian)議(yi)出(chu)資的方(fang)式經由中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)深(shen)(shen)圳進行項目(mu)發(fa)展(zhan)和營運(yun)。依照(zhao)計(ji)劃，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)國際將(jiang)(jiang)通過子公(gong)司中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)深(shen)(shen)圳開展(zhan)新項目(mu)的發(fa)展(zhan)和營運(yun)。各方(fang)的實(shi)際出(chu)資額將(jiang)(jiang)根據(ju)第三方(fang)專(zhuan)業公(gong)司對(dui)中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)深(shen)(shen)圳所作(zuo)評估而定。預期于建(jian)議(yi)出(chu)資完(wan)成后，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)深(shen)(shen)圳將(jiang)(jiang)由公(gong)司和深(shen)(shen)圳重(zhong)投(tou)集團分(fen)別擁有(you)約(yue)55%和不超過23%的權益(yi)。
11月23日晚間，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)國(guo)際(ji)發布(bu)公(gong)告，宣布(bu)擬(ni)投資24.15億美元成(cheng)立(li)的(de)(de)中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)深圳的(de)(de)合(he)資協(xie)議訂約方，已(yi)經與國(guo)家集成(cheng)電(dian)路基金II訂立(li)了新的(de)(de)合(he)資協(xie)議，其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)控(kong)股同意向國(guo)家集成(cheng)電(dian)路基金II轉讓中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)控(kong)股于(yu)深圳合(he)資協(xie)議項(xiang)下已(yi)認繳但(dan)尚未實(shi)繳之(zhi)出資5.313億美元（占(zhan)中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)深圳股權的(de)(de)22.00%），由國(guo)家集成(cheng)電(dian)路基金II履行相應的(de)(de)出資義務。
在(zai)本次轉讓(rang)完(wan)成后，中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)深(shen)圳的注冊資本將維持不變，仍為24.15億美元；中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)國(guo)際透過其全資附屬公司中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)控(kong)(kong)股(gu)及(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)集電間接持有(you)中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)深(shen)圳之股(gu)權將從(cong) 77.00%下(xia)降(jiang)至55.00%；中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)深(shen)圳將分別(bie)由中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)控(kong)(kong)股(gu)、中(zhong)(zhong)(zhong)芯(xin)(xin)(xin)集電、深(shen)圳重投集團及(ji)國(guo)家集成電路基金(jin)II持有(you)49.74%、5.26%、23.00%及(ji)22.00%股(gu)權。
目前，深(shen)(shen)圳(zhen)在(zai)集(ji)(ji)成(cheng)電路(lu)設計(ji)產業(ye)規模(mo)和(he)技(ji)術水平(ping)處于國內領(ling)先地位，但集(ji)(ji)成(cheng)電路(lu)制造(zao)產業(ye)鏈相對薄(bo)弱，相比北京、上海等城市，深(shen)(shen)圳(zhen)目前的集(ji)(ji)成(cheng)電路(lu)制造(zao)企業(ye)數量偏少、體量偏小。隨著中芯深(shen)(shen)圳(zhen)擴產項目的落實，無(wu)疑將進(jin)一步加強深(shen)(shen)圳(zhen)在(zai)集(ji)(ji)成(cheng)電路(lu)制造(zao)產業(ye)鏈領(ling)域的競爭力。
