作者(zhe)：梁張華(hua)
物聯網智庫 原(yuan)創
電梯作為一種特種機電設備，以其快捷方便的特性，承載著居民的幸福感，成為現代生活中不可或缺的工具。我國作為全球最大的電梯消費市場，電梯保有量自2001年起快速增長，根據正福易找標數據，截至2024Q1，全國在用電梯總量超過1062萬臺，行業增速遠高于全球水平。與此同時，我國老舊電梯的數量日益巨大，近年來，以約10%的年均復合增速快速增長，由此引發的安全問題廣受關注。
此外，大量老舊小區在起初設計修建時，并未建有電梯，也沒有專門計劃電梯位置。隨著我國經濟社會的發展以及老齡化程度的加深，人民對于美好生活的追求越來越高，老房加裝電梯的需求日益巨大。
加(jia)速電梯舊改加(jia)裝，已(yi)成(cheng)為(wei)廣受政(zheng)府、居民和行業關(guan)注的重要問(wen)題(ti)。
一、加快電梯舊改加裝的必要性
自2015年(nian)以來，國家(jia)先后出臺(tai)多(duo)項電(dian)梯(ti)(ti)舊改(gai)加(jia)(jia)裝政(zheng)(zheng)策，并(bing)連續(xu)多(duo)年(nian)將相關要求(qiu)寫進政(zheng)(zheng)府工(gong)作報告。同時，各地也紛紛出臺(tai)相關配(pei)套(tao)(tao)政(zheng)(zheng)策，并(bing)訂立了明確的電(dian)梯(ti)(ti)舊改(gai)加(jia)(jia)裝目標。例如(ru)，江蘇(su)省計(ji)劃2024年(nian)底前(qian)完成(cheng)5000臺(tai)（套(tao)(tao)）電(dian)梯(ti)(ti)更(geng)(geng)新(xin)(xin)改(gai)造及加(jia)(jia)裝，到2027年(nian)完成(cheng)45000臺(tai)（套(tao)(tao)）；四川省公布計(ji)劃完成(cheng)27000臺(tai)（套(tao)(tao)）；重慶市(shi)公布計(ji)劃完成(cheng)10000臺(tai)（套(tao)(tao)）更(geng)(geng)新(xin)(xin)改(gai)造和新(xin)(xin)加(jia)(jia)裝電(dian)梯(ti)(ti)3600臺(tai)（套(tao)(tao)）。
各級政(zheng)府高度關注加快電梯(ti)舊改加裝，原因(yin)在于其(qi)兼(jian)具較高的經濟和社會效益。
經濟效益方面，一是存量市場更新替換的需求快速增長。隨著(zhu)使用(yong)年齡增長(chang)，老(lao)舊(jiu)電梯(ti)(ti)數(shu)量日益龐大(da)。我國電梯(ti)(ti)使用(yong)時(shi)長(chang)達15年即被歸(gui)為老(lao)舊(jiu)電梯(ti)(ti)，須(xu)更新(xin)改造。以廣東省(sheng)為例，全(quan)省(sheng)在用(yong)電梯(ti)(ti)116.8萬(wan)臺(tai)，約占(zhan)全(quan)國總數(shu)11%；使用(yong)15年以上的老(lao)舊(jiu)電梯(ti)(ti)13.38萬(wan)臺(tai)，占(zhan)全(quan)省(sheng)電梯(ti)(ti)總量的11%。此(ci)外，目前國內在役電梯(ti)(ti)使用(yong)時(shi)長(chang)在10年以上的占(zhan)比達19.3%，這部分(fen)電梯(ti)(ti)即將進(jin)入報(bao)廢(fei)年限(xian)，將產生(sheng)較大(da)的存量更新(xin)替換需求。
二是老舊小區加裝電梯的市場規模巨大。據住建部統計(ji)，超70%的(de)(de)城鎮(zhen)老年人居住的(de)(de)老舊(jiu)樓(lou)房(fang)(fang)無(wu)電(dian)梯。其(qi)中(zhong)，上海超20萬(wan)棟(dong)(dong)建筑、廣東約18萬(wan)棟(dong)(dong)建筑需(xu)加(jia)裝電(dian)梯，預計(ji)全國(guo)老舊(jiu)樓(lou)房(fang)(fang)需(xu)加(jia)裝電(dian)梯的(de)(de)數(shu)量在(zai)200萬(wan)臺(tai)以上。國(guo)家發改委社會發展(zhan)司司長劉明曾于年初透露，我國(guo)加(jia)裝電(dian)梯的(de)(de)潛在(zai)市場規模高達2.6萬(wan)億元，老舊(jiu)小區加(jia)裝電(dian)梯應“能(neng)裝盡裝”。
社會效益方面，一是老舊電梯更新改造將有效消除安全隱患。隨著電梯(ti)使用年(nian)限增(zeng)加，機(ji)械(xie)零部(bu)件磨(mo)損(sun)、電子元(yuan)器件老(lao)化、控(kong)制(zhi)系統整體配置(zhi)較低等(deng)問(wen)題凸顯，電梯(ti)故障率隨之攀(pan)升(sheng)，安全風險漸增(zeng)。通過老(lao)舊電梯(ti)升(sheng)級(ji)，將為用戶提供更多安全保護功能，大(da)大(da)降(jiang)低電梯(ti)事故概率。
二是老舊小區加裝電梯將大幅提升居民幸福感歸屬感。過往10年(nian)(nian)，全(quan)國(guo)老(lao)年(nian)(nian)人(ren)口(kou)增(zeng)長迅猛，平(ping)均增(zeng)速4.2%，每(mei)年(nian)(nian)新增(zeng)約800萬人(ren)，65歲及(ji)以(yi)上(shang)老(lao)年(nian)(nian)人(ren)口(kou)已(yi)近2億。由于(yu)歷(li)史(shi)原因，全(quan)國(guo)各地有大(da)批(pi)多(duo)層建筑(zhu)未安(an)裝電(dian)梯(ti)(ti)。加(jia)(jia)裝電(dian)梯(ti)(ti)能(neng)顯著增(zeng)加(jia)(jia)居民出行便利性，減輕其體力負擔，尤其對于(yu)老(lao)年(nian)(nian)人(ren)、殘疾人(ren)，加(jia)(jia)裝電(dian)梯(ti)(ti)作用重大(da)。
二、電梯舊改加裝面臨的痛點
2020年(nian)，國(guo)(guo)家(jia)發布城鎮(zhen)老(lao)舊(jiu)小區(qu)改(gai)(gai)造(zao)文件，計劃到2025年(nian)，基本完成(cheng)2000年(nian)底(di)前(qian)建(jian)成(cheng)的城鎮(zhen)老(lao)舊(jiu)小區(qu)改(gai)(gai)造(zao)。截至2023年(nian)底(di)，我國(guo)(guo)已(yi)成(cheng)功改(gai)(gai)造(zao)老(lao)舊(jiu)小區(qu)20.06萬個。但反差明顯的是，加(jia)裝(zhuang)電梯的數量較為有限，僅約10萬臺(tai)電梯被加(jia)裝(zhuang)，這一數字占老(lao)舊(jiu)小區(qu)整體樓房(fang)的比例不足5%。
電(dian)梯舊改(gai)加(jia)裝進度遠不(bu)及預(yu)期，其(qi)在各(ge)環節面臨的難(nan)點痛點亟待解決：
（一(yi)）舊(jiu)改加裝前：面臨空間、設(she)施、方案商專(zhuan)業性及(ji)成本等(deng)限制
電梯在舊改加裝前，普遍(bian)面臨兩類(lei)問題(ti)：
一是小區空間限制、建筑結構老舊、電力設施不足等內部問題。老舊小(xiao)區往往空間有(you)限，找到合適(shi)的(de)(de)電(dian)梯位置和尺寸(cun)是一(yi)大(da)挑戰(zhan)。同時(shi)，加(jia)裝(zhuang)電(dian)梯涉(she)及對建筑結構的(de)(de)改(gai)造(zao)，如打洞、加(jia)固等，這些改(gai)造(zao)可能會影響建筑物(wu)的(de)(de)穩(wen)定性。此外，電(dian)梯需要(yao)穩(wen)定的(de)(de)電(dian)力供應，既有(you)住宅的(de)(de)電(dian)力設施可能不滿足(zu)需求，要(yao)對電(dian)力系統進行改(gai)造(zao)或增(zeng)容(rong)。
二是解決方案商專業性不足、經濟成本高昂等外部問題。選擇(ze)合適的解決方案商(shang)對加裝電梯至關(guan)重要。但當前，較多企(qi)業仍面臨工人專(zhuan)業素質不高(gao)、技術(shu)隊伍斷層、專(zhuan)業技能培訓不足等制約。同時，由于電梯舊(jiu)改(gai)或加裝涉及大規(gui)模(mo)結構改(gai)造、設備(bei)安裝和后期穩定運維等問題(ti)，需要高(gao)昂的費用，往(wang)往(wang)導致住戶望而卻(que)步。
（二(er)）舊(jiu)改(gai)加裝(zhuang)中：需重(zhong)視解決(jue)施(shi)工擾民、安全隱患等問(wen)題
施工擾民方面，電梯舊改或加裝，需進行(xing)大規(gui)模工(gong)程施工(gong)，由此產生(sheng)的噪音、塵土、通道封(feng)閉等問題，難免對居民生(sheng)活(huo)造成干擾，使(shi)其產生(sheng)抵觸情緒。
安全隱患方面，電(dian)梯舊改或加裝作(zuo)為一個(ge)大工程，易致電(dian)氣(qi)、機(ji)械(xie)等安全隱患，并且，如不(bu)注意(yi)將可能使老(lao)舊小區的(de)(de)外觀和結(jie)構受破壞，導致樓棟(dong)的(de)(de)抗震性(xing)降(jiang)低。
（三）舊(jiu)改加(jia)裝后：維保管(guan)理(li)、居民生活品質保障等問題(ti)不容忽視
維保管理方面，電(dian)梯投(tou)入使(shi)用(yong)后，需(xu)建(jian)立健全維保管(guan)理(li)制度，明確(que)相關(guan)責任(ren)主體和問題解決流程，確(que)保電(dian)梯安(an)全可靠運行。
居民生活品質保障方面，一(yi)(yi)般地，低層和(he)頂(ding)樓(lou)的居(ju)民普遍擔心加裝電(dian)梯后，將(jiang)(jiang)對(dui)其居(ju)住(zhu)環境產(chan)生負面(mian)影(ying)響。例如，電(dian)梯井(jing)將(jiang)(jiang)占據一(yi)(yi)定(ding)空間(jian)，可能導致采光和(he)通風(feng)條件惡(e)化(hua)；電(dian)梯運行帶來的噪音和(he)振(zhen)動(dong)，或(huo)影(ying)響其日常(chang)生活等。
三、美的LINVOL領沃全面賦能電梯高質量舊改及加裝
針(zhen)對上述痛(tong)點(dian)問題(ti)，美的(de)通過實惠高(gao)效(xiao)的(de)配(pei)套舉措(cuo)和質(zhi)量(liang)過硬的(de)產(chan)品方案(an)，全(quan)面賦(fu)能電梯高(gao)質(zhi)量(liang)舊改及加裝。
（一(yi)）以(yi)實(shi)惠高效(xiao)的配套舉措支持設備(bei)更(geng)新
為積極響應國家最新出臺的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，2024年4月30日，美的集團宣布投入80億元，大規模推動旗下全品牌和全產品類別以舊換新及設備更新行動，有力緩解了電梯舊改及加裝面臨的經濟成本高昂等壓力。
圖表1 美的開展“綠(lv)色(se)行動(dong)·以舊換(huan)新”活(huo)動(dong)
美的樓宇科技作為美的旗下五大事業部之一，專注于樓宇產品、服務及相關產業的業務板塊，也積極響應“以舊換新”計劃。從2024年5月1日起，美的樓宇科技為新簽訂的舊建筑改造項目提供全方位支持和優惠政策，對于活動期間新簽約的舊改項目，美的樓宇科技將提供一系列新機型優惠補貼，覆蓋范圍包括電梯及其他暖通業務等工程設備產品。
同時，美的樓宇科技還提供一系列舊改項目專項服務，確保每個項目從前期到后期都能得到專業支持，有效滿足電梯舊改及加裝對團隊專業性和長期穩定維保等方面的需求。
（二）以質(zhi)量(liang)過硬(ying)的產品方案賦能舊改加裝
美的樓宇科技基于多年的實踐經驗(yan)，以LINVOL領(ling)(ling)沃為核心，打磨出了“專業電梯更新(xin)改(gai)造解決方案”和“LINVOL領(ling)(ling)沃加(jia)裝電梯解決方案”，全面深度賦能電梯舊改(gai)加(jia)裝。
針對老舊小區空間限制等問(wen)題，美(mei)的(de)LINVOL領沃云馨(xin)加裝電梯(ti)解決方案能基(ji)于(yu)尺寸靈(ling)巧的(de)特點(dian)，匹配各類建筑的(de)電梯(ti)設計要(yao)求(qiu)，提升井道利用(yong)率(lv)至58.5%，同時(shi)，最(zui)小底坑(keng)可(ke)達(da)1200mm，適(shi)用(yong)于(yu)多種需節省(sheng)空間的(de)場景。
圖表(biao)2 LINVOL領沃云(yun)馨基于尺寸靈(ling)巧特點匹配(pei)各類設(she)計要(yao)求
針(zhen)對經濟成本高昂等問(wen)題(ti)，專業電(dian)梯更新改造解決方案能(neng)在(zai)保留良(liang)好部件的同時，提供定制化(hua)整(zheng)體(ti)更新方案，可覆蓋市面630-1600kg、1.0m/s-3.0m/s的各大(da)品(pin)牌主流規格(ge)梯型。通過小范圍高效施工(gong)，實現費用較整(zheng)梯更換低40%。
針對施工擾民等(deng)問題，基于專業電梯更新改造(zao)解決方(fang)案，能高(gao)效定(ding)位運(yun)行卡頓、體驗不佳之處，在(zai)2-3天內(nei)完成特(te)定(ding)部(bu)件及系(xi)(xi)統(tong)的(de)更換或(huo)局部(bu)加裝；針對曳引系(xi)(xi)統(tong)、控(kong)制系(xi)(xi)統(tong)、門機系(xi)(xi)統(tong)、操縱箱等(deng)處問題頻出(chu)，運(yun)維繁瑣的(de)電梯，能在(zai)7天內(nei)解決電梯頑疾。
針對安全隱患等問題，LINVOL領(ling)沃數智全(quan)(quan)系產(chan)品配置封星安(an)全(quan)(quan)功能，杜(du)絕“沖頂(ding)”或“蹲底”風險，并可(ke)選靈眸保護功能，為乘客(ke)提供數智化安(an)全(quan)(quan)保障；同時自研自產(chan)高(gao)性能三大核(he)心部件(jian)，主機(ji)制動(dong)器經過不低(di)于百萬(wan)次可(ke)靠性動(dong)作測試，安(an)全(quan)(quan)性能高(gao)出國標2.5倍(bei)。
針對電梯專業化維保等問題，LINVOL領沃可(ke)依托iBUILDING樓宇數字化(hua)平臺，實現(xian)物(wu)聯網監控，實時觀看(kan)電梯(ti)運行狀態，便于維保管理。
圖表3 依托iBUILDING平臺(tai)實現電梯智(zhi)慧維保
針對居民生活品質保障等問題，LINVOL領沃數(shu)智(zhi)電(dian)梯(ti)控制柜采用STO控制，節(jie)省(sheng)接觸器，使噪音(yin)(yin)降(jiang)到40dB以下；門(men)機標配獨立冷拉(la)導軌，大(da)幅降(jiang)低(di)運(yun)行噪音(yin)(yin)，開(kai)關門(men)過程中噪音(yin)(yin)低(di)于50dB；電(dian)梯(ti)運(yun)行時(shi)，噪音(yin)(yin)小于55dB。
為更好地配合推進電梯舊改，美的樓宇科技近期針對專業電梯更新改造解決方案還推出了ABCD四大升級套餐：
A套餐：部件升級包。根據需求局(ju)部(bu)升級(ji)部(bu)件(jian)，在更換成本、安(an)(an)裝時長均可控(kong)的前提下，實現電梯安(an)(an)全性(xing)、可靠性(xing)、節能性(xing)、美觀性(xing)有(you)效提升。
圖表4 部件升(sheng)級(ji)包(bao)解(jie)決方案
B套餐：模塊化改造包。通過軟硬件升級(ji)電梯(ti)(ti)的(de)主要系統，高效集中解決電梯(ti)(ti)運行中反(fan)應慢、噪音大、故(gu)障(zhang)多等突出問(wen)題，實現改(gai)造后電梯(ti)(ti)安全(quan)標準與新梯(ti)(ti)相同。
圖表(biao)5 模塊化改造包解決(jue)方案
C套餐：保留部件置換。在(zai)對(dui)現(xian)有老舊電梯實地(di)勘察的(de)基礎上，提供定制化的(de)保(bao)留部件整(zheng)體更新方案，可覆蓋市(shi)面主流電梯規(gui)格(ge)(ge)，以比整(zheng)梯更換(huan)更優惠的(de)價格(ge)(ge)、對(dui)既有建筑結構更小的(de)破壞，實現(xian)電梯運行質量和安全可靠性有效提升。
圖表(biao)6 保留部件置換解決方案
D套餐：整梯置換。針對(dui)已達使用年限，或者故障頻發、舒適感差且老化嚴重，無法通過年檢的(de)的(de)老舊電(dian)梯(ti)，提(ti)供LINVOL領沃數(shu)智電(dian)梯(ti)整梯(ti)更換服務，切底(di)解決老舊電(dian)梯(ti)困擾問題(ti)。
圖表7 整梯置換解決方案
四、典型案例及成效
（一(yi)）LINVOL領沃(wo)私宅電梯助力廣州舊倉庫變“新家(jia)”
廣州打撈小(xiao)洲(zhou)物資倉(cang)庫原是一(yi)片6-7層(ceng)樓高的廢舊倉(cang)庫建(jian)筑(zhu)，為(wei)加快落實(shi)《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》目標，當地通(tong)過修繕(shan)改(gai)造，將其變身為(wei)員工宿舍及(ji)公(gong)寓。
美的樓宇科(ke)技通過高度(du)定制(zhi)化、數智化服務，為倉庫修繕改造工程(cheng)提供10臺LINVOL領沃(wo)私宅電梯(ti)，通過一站式解(jie)決方案，煥新(xin)生活空間(jian)。
在突破空間限制方面，發揮LINVOL領沃(wo)私宅(zhai)電梯(ti)尺寸靈巧(qiao)的優點，為該片廢舊倉庫建筑(zhu)提(ti)供個性化尺寸設(she)計和定制服務，提(ti)升井(jing)道(dao)利用率至58.5%，實現載客最大化的同時，為建筑(zhu)讓出更(geng)多使用空(kong)間，讓住戶享(xiang)有更(geng)寬敞的轎廂(xiang)和更(geng)舒適的乘(cheng)梯(ti)體驗。
在提升通行體驗方面，通過(guo)搭載有(you)MECS智能控制系(xi)統，提(ti)升(sheng)電梯群控和(he)調配(pei)能力，有(you)效(xiao)減少乘客候梯和(he)電梯行(xing)程(cheng)時間。同時，還將告別傳統電梯按鍵、刷卡驗(yan)證等(deng)繁瑣操(cao)作(zuo)。通過(guo)iLINVOL乘客版微信小程(cheng)序，可隨時隨地提(ti)前(qian)呼梯選層，無需等(deng)待。
在電梯專業化維保方面，依(yi)托iBUILDING樓宇(yu)數字(zi)化(hua)(hua)平(ping)臺(tai)，實現多維度大(da)數據(ju)分(fen)析、全(quan)(quan)網電梯(ti)(ti)實時(shi)監(jian)控、全(quan)(quan)方位設備健(jian)康(kang)診斷、個(ge)性化(hua)(hua)電梯(ti)(ti)壽命預測(ce)及更新改造，確保電梯(ti)(ti)全(quan)(quan)生命周(zhou)期中每個(ge)環節高效穩(wen)定。
圖表(biao)8 項目依(yi)托(tuo)iBUILDING平臺確(que)保電梯(ti)高效穩定
（二）LINVOL領沃(wo)加裝電梯“煥活”湖南株洲(zhou)政華小區
湖南株洲政華小區已居住營運20余(yu)年，由于(yu)建設年代久(jiu)遠，原先并未安(an)裝電梯，導(dao)致居民上下(xia)樓(lou)極不方便，尤其嚴(yan)重影響到居住在高層的老(lao)年住戶的正常生活(huo)。
美(mei)的樓(lou)宇科技結合政華小區實際情況，通過LINVOL領沃(wo)加裝電梯(ti)解決方案，有效(xiao)提(ti)升(sheng)小區基礎設施(shi)建(jian)設和(he)居民(min)生活品(pin)質，已(yi)成為當地樣板工程之一。
在突破空間限制方面，設計(ji)階段即充分考慮小區井(jing)(jing)道面積受限(xian)等難題，進行淺底坑、無(wu)機(ji)房緊(jin)湊設計(ji)，實(shi)現井(jing)(jing)道利用率高達58.5%。
圖表9 云馨系列數智電(dian)梯井道結構(gou)加裝方案(an)
在消除安全隱患方面，針對電(dian)(dian)壓不穩、施工難度大(da)等(deng)問題，采(cai)用(yong)超寬電(dian)(dian)壓，允(yun)許電(dian)(dian)梯的電(dian)(dian)壓波動范(fan)圍±15%。遇到坑底進水、突發(fa)(fa)停(ting)電(dian)(dian)等(deng)情況，可觸發(fa)(fa)自動停(ting)靠功能，保障乘客安全。
圖表10 云馨(xin)系列數(shu)智加裝電梯(ti)全方(fang)位保護乘客安全
在提升通行體驗方面，可配備(bei)大(da)按鈕的電梯操(cao)縱箱和外呼設備(bei)，便于老年乘客使(shi)用。同時，配備(bei)靜音接觸(chu)器，整體運(yun)行噪音低于55dB，確保高(gao)樓層居民免受打擾。
在電梯專業化維保方面，提供(gong)7*24小時(shi)數智化維(wei)保(bao)服務，讓電(dian)梯運維(wei)更簡單。
五、寫在最后
加(jia)快電梯舊(jiu)(jiu)(jiu)改加(jia)裝(zhuang)，對(dui)提(ti)升老舊(jiu)(jiu)(jiu)小(xiao)區居民的(de)生活(huo)質量和(he)促進(jin)社(she)區更(geng)新具有(you)重(zhong)要意義。雖然(ran)在(zai)實(shi)際推進(jin)過(guo)程(cheng)中會遇(yu)到若干困(kun)難和(he)挑戰，但以美(mei)的(de)LINVOL領(ling)沃(wo)等為代表的(de)優(you)秀產(chan)品和(he)方(fang)案為有(you)效解決相(xiang)(xiang)關(guan)問(wen)題樹(shu)立了良好標桿。相(xiang)(xiang)信在(zai)國家和(he)地方(fang)高度重(zhong)視、政策大力支(zhi)持、優(you)秀企業通力合作下(xia)，電梯舊(jiu)(jiu)(jiu)改加(jia)裝(zhuang)將會取得更(geng)加(jia)顯著成效。
