作者：梁張華
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電梯作為一種特種機電設備，以其快捷方便的特性，承載著居民的幸福感，成為現代生活中不可或缺的工具。我國作為全球最大的電梯消費市場，電梯保有量自2001年起快速增長，根據正福易找標數據，截至2024Q1，全國在用電梯總量超過1062萬臺，行業增速遠高于全球水平。與此同時，我國老舊電梯的數量日益巨大，近年來，以約10%的年均復合增速快速增長，由此引發的安全問題廣受關注。
此外，大量老舊小區在起初設計修建時，并未建有電梯，也沒有專門計劃電梯位置。隨著我國經濟社會的發展以及老齡化程度的加深，人民對于美好生活的追求越來越高，老房加裝電梯的需求日益巨大。
加速電梯舊改加裝，已(yi)成為廣(guang)受政府、居民和行業關注的(de)重要問題。
一、加快電梯舊改加裝的必要性
自(zi)2015年(nian)以(yi)來(lai)，國家先后出(chu)臺(tai)(tai)(tai)多(duo)項(xiang)電梯舊改(gai)(gai)加(jia)裝政策(ce)，并(bing)連續多(duo)年(nian)將(jiang)相關要(yao)求寫進政府工作(zuo)報告。同時，各地也(ye)紛(fen)紛(fen)出(chu)臺(tai)(tai)(tai)相關配套(tao)政策(ce)，并(bing)訂立了明確(que)的電梯舊改(gai)(gai)加(jia)裝目標。例如，江(jiang)蘇省(sheng)計(ji)劃2024年(nian)底前完成(cheng)5000臺(tai)(tai)(tai)（套(tao)）電梯更新改(gai)(gai)造及加(jia)裝，到(dao)2027年(nian)完成(cheng)45000臺(tai)(tai)(tai)（套(tao)）；四川(chuan)省(sheng)公布計(ji)劃完成(cheng)27000臺(tai)(tai)(tai)（套(tao)）；重(zhong)慶(qing)市公布計(ji)劃完成(cheng)10000臺(tai)(tai)(tai)（套(tao)）更新改(gai)(gai)造和新加(jia)裝電梯3600臺(tai)(tai)(tai)（套(tao)）。
各級政(zheng)府高度關注加(jia)快電梯(ti)舊改加(jia)裝，原(yuan)因(yin)在(zai)于其(qi)兼(jian)具較高的經濟和社會效益。
經濟效益方面，一是存量市場更新替換的需求快速增長。隨著使(shi)用年齡(ling)增長(chang)，老(lao)舊電(dian)(dian)梯(ti)(ti)數量(liang)(liang)日益龐大。我國電(dian)(dian)梯(ti)(ti)使(shi)用時(shi)長(chang)達(da)15年即被歸(gui)為(wei)老(lao)舊電(dian)(dian)梯(ti)(ti)，須更新改造(zao)。以(yi)(yi)廣東省為(wei)例，全省在用電(dian)(dian)梯(ti)(ti)116.8萬臺，約占全國總數11%；使(shi)用15年以(yi)(yi)上(shang)的老(lao)舊電(dian)(dian)梯(ti)(ti)13.38萬臺，占全省電(dian)(dian)梯(ti)(ti)總量(liang)(liang)的11%。此外，目(mu)前國內在役電(dian)(dian)梯(ti)(ti)使(shi)用時(shi)長(chang)在10年以(yi)(yi)上(shang)的占比達(da)19.3%，這(zhe)部分(fen)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)即將進入報廢年限，將產生較大的存量(liang)(liang)更新替換需求。
二是老舊小區加裝電梯的市場規模巨大。據(ju)住(zhu)建(jian)部(bu)統(tong)計(ji)，超70%的城鎮老(lao)(lao)(lao)年人居住(zhu)的老(lao)(lao)(lao)舊(jiu)樓房(fang)無電梯(ti)。其中，上海(hai)超20萬(wan)棟(dong)建(jian)筑、廣東(dong)約(yue)18萬(wan)棟(dong)建(jian)筑需(xu)加(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)，預計(ji)全國老(lao)(lao)(lao)舊(jiu)樓房(fang)需(xu)加(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)的數量在(zai)200萬(wan)臺以上。國家發改委社會發展司司長(chang)劉(liu)明曾于年初透(tou)露，我國加(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)的潛在(zai)市(shi)場(chang)規模高達2.6萬(wan)億元，老(lao)(lao)(lao)舊(jiu)小區(qu)加(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)應“能裝(zhuang)盡(jin)裝(zhuang)”。
社會效益方面，一是老舊電梯更新改造將有效消除安全隱患。隨(sui)著電(dian)梯(ti)(ti)使用(yong)年限增加，機械零部件(jian)磨損(sun)、電(dian)子元器件(jian)老化、控制系統整(zheng)體配(pei)置較(jiao)低等問(wen)題(ti)凸顯，電(dian)梯(ti)(ti)故(gu)障率隨(sui)之(zhi)攀(pan)升(sheng)，安(an)全(quan)風險(xian)漸增。通過(guo)老舊電(dian)梯(ti)(ti)升(sheng)級(ji)，將為用(yong)戶提供更多安(an)全(quan)保護功能，大大降低電(dian)梯(ti)(ti)事故(gu)概(gai)率。
二是老舊小區加裝電梯將大幅提升居民幸福感歸屬感。過往10年(nian)(nian)，全(quan)國老(lao)年(nian)(nian)人(ren)口(kou)增長迅猛，平均(jun)增速4.2%，每年(nian)(nian)新增約800萬人(ren)，65歲及以上老(lao)年(nian)(nian)人(ren)口(kou)已(yi)近2億。由(you)于(yu)歷史原因，全(quan)國各地有大批多層建筑未安裝電梯。加裝電梯能顯(xian)著增加居民出行(xing)便利(li)性，減輕其(qi)體力負擔，尤其(qi)對于(yu)老(lao)年(nian)(nian)人(ren)、殘疾人(ren)，加裝電梯作(zuo)用重(zhong)大。
二、電梯舊改加裝面臨的痛點
2020年，國(guo)家(jia)發布(bu)城鎮老舊(jiu)小區(qu)改(gai)造文(wen)件，計(ji)劃到2025年，基本完成2000年底前建(jian)成的城鎮老舊(jiu)小區(qu)改(gai)造。截至2023年底，我國(guo)已成功改(gai)造老舊(jiu)小區(qu)20.06萬(wan)個。但反差明(ming)顯(xian)的是(shi)，加(jia)裝(zhuang)電(dian)梯的數量較為有限(xian)，僅約10萬(wan)臺電(dian)梯被加(jia)裝(zhuang)，這一(yi)數字(zi)占老舊(jiu)小區(qu)整(zheng)體樓房的比例不足(zu)5%。
電梯舊改加(jia)裝(zhuang)進度遠不及預期(qi)，其在各環節(jie)面(mian)臨的難(nan)點痛點亟(ji)待解(jie)決：
（一）舊改加裝前(qian)：面臨空間、設施、方(fang)案商專業性及成本等(deng)限制
電梯在舊改加裝(zhuang)前(qian)，普(pu)遍面(mian)臨兩類問題(ti)：
一是小區空間限制、建筑結構老舊、電力設施不足等內部問題。老舊小區往(wang)往(wang)空間有(you)限，找到合(he)適的電(dian)梯(ti)位置和尺(chi)寸是一大挑戰。同時，加裝電(dian)梯(ti)涉及(ji)對建筑結構(gou)的改(gai)(gai)造，如打洞、加固(gu)等，這些改(gai)(gai)造可能會影響建筑物的穩定性(xing)。此外，電(dian)梯(ti)需要穩定的電(dian)力供應(ying)，既(ji)有(you)住宅的電(dian)力設施可能不滿足(zu)需求，要對電(dian)力系統進(jin)行改(gai)(gai)造或增容(rong)。
二是解決方案商專業性不足、經濟成本高昂等外部問題。選擇合適(shi)的解決(jue)方案商對加裝電梯至關重(zhong)要。但當(dang)前，較多(duo)企(qi)業仍面(mian)臨工(gong)人專業素質不高(gao)、技(ji)(ji)術隊伍斷(duan)層、專業技(ji)(ji)能培訓不足等制約。同時，由于(yu)電梯舊改或加裝涉及大規模結構(gou)改造、設備安裝和后(hou)期穩定運維(wei)等問(wen)題(ti)，需要高(gao)昂的費用，往(wang)往(wang)導(dao)致住(zhu)戶(hu)望(wang)而卻步。
（二）舊(jiu)改加裝中：需重視解決施工擾民、安全(quan)隱患等問(wen)題
施工擾民方面，電梯舊改或加裝，需進行大規模工程施(shi)工，由此產生的噪音、塵(chen)土、通(tong)道(dao)封閉等問題，難免對居民生活造成干擾，使其(qi)產生抵觸情緒。
安全隱患方面，電梯(ti)舊改或加裝作為一個(ge)大(da)工程，易致電氣、機(ji)械等安(an)全(quan)隱患(huan)，并(bing)且，如(ru)不注意(yi)將可(ke)能(neng)使老舊小區的外觀和結構受破壞，導致樓(lou)棟的抗(kang)震性降低。
（三）舊(jiu)改加裝后：維保管(guan)理、居民生(sheng)活品質保障(zhang)等問(wen)題不容忽視(shi)
維保管理方面，電梯投入使(shi)用后(hou)，需建立健(jian)全維保管理(li)制度，明確相(xiang)關責任主(zhu)體和問題解決流程，確保電梯安全可(ke)靠運(yun)行。
居民生活品質保障方面，一般地，低層和(he)頂樓(lou)的居民普遍擔(dan)心加裝電(dian)梯(ti)后，將對其居住環境產生(sheng)(sheng)負面影響(xiang)。例(li)如(ru)，電(dian)梯(ti)井將占(zhan)據一定空間，可能導(dao)致采光和(he)通風(feng)條件惡化；電(dian)梯(ti)運行帶來的噪音和(he)振(zhen)動(dong)，或(huo)影響(xiang)其日常生(sheng)(sheng)活等。
三、美的LINVOL領沃全面賦能電梯高質量舊改及加裝
針對(dui)上述(shu)痛點問題，美的(de)通過實惠高效(xiao)的(de)配套舉措和質量過硬的(de)產品方案(an)，全(quan)面賦能電梯高質量舊(jiu)改及加裝。
（一(yi)）以(yi)實(shi)惠高(gao)效(xiao)的配套舉措支持(chi)設備更新
為積極響應國家最新出臺的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，2024年4月30日，美的集團宣布投入80億元，大規模推動旗下全品牌和全產品類別以舊換新及設備更新行動，有力緩解了電梯舊改及加裝面臨的經濟成本高昂等壓力。
圖表1 美的開展(zhan)“綠色行動·以舊換新”活動
美的樓宇科技作為美的旗下五大事業部之一，專注于樓宇產品、服務及相關產業的業務板塊，也積極響應“以舊換新”計劃。從2024年5月1日起，美的樓宇科技為新簽訂的舊建筑改造項目提供全方位支持和優惠政策，對于活動期間新簽約的舊改項目，美的樓宇科技將提供一系列新機型優惠補貼，覆蓋范圍包括電梯及其他暖通業務等工程設備產品。
同時，美的樓宇科技還提供一系列舊改項目專項服務，確保每個項目從前期到后期都能得到專業支持，有效滿足電梯舊改及加裝對團隊專業性和長期穩定維保等方面的需求。
（二）以質量過硬的產品(pin)方案賦能舊改(gai)加裝
美的樓(lou)宇科技基于多年的實踐經驗，以LINVOL領(ling)沃為核心，打(da)磨出了“專業(ye)電(dian)梯(ti)更新改造解(jie)決(jue)方(fang)案(an)”和“LINVOL領(ling)沃加裝電(dian)梯(ti)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)”，全面深(shen)度賦能電(dian)梯(ti)舊改加裝。
針對老舊小區空間限制等問(wen)題(ti)，美的(de)LINVOL領(ling)沃云馨加裝電(dian)梯(ti)解決方案能基于(yu)尺寸靈巧的(de)特(te)點，匹配各類建筑的(de)電(dian)梯(ti)設計(ji)要(yao)求，提(ti)升井(jing)道利用率至58.5%，同(tong)時，最小底(di)坑可達1200mm，適用于(yu)多種(zhong)需節(jie)省空(kong)間的(de)場景。
圖表2 LINVOL領沃云馨基于尺寸靈巧特點匹配各類設計要求(qiu)
針對(dui)經濟成本高(gao)昂等問題(ti)，專業電(dian)梯(ti)(ti)(ti)更(geng)(geng)新改造解(jie)決方案能在保留(liu)良好(hao)部(bu)件的(de)(de)同時，提供(gong)定制化整(zheng)體更(geng)(geng)新方案，可覆蓋(gai)市(shi)面630-1600kg、1.0m/s-3.0m/s的(de)(de)各大品(pin)牌主流規(gui)格梯(ti)(ti)(ti)型。通(tong)過小范圍高(gao)效施工，實現費用較整(zheng)梯(ti)(ti)(ti)更(geng)(geng)換(huan)低40%。
針對施工擾民等問題，基于專業電(dian)梯更(geng)新改造(zao)解決(jue)方案(an)，能高(gao)效(xiao)定位運(yun)(yun)行卡頓(dun)、體驗不佳之處，在2-3天內完(wan)成特定部件及系統的更(geng)換或局部加(jia)裝；針對曳引(yin)系統、控(kong)制系統、門機系統、操(cao)縱箱等處問題頻出，運(yun)(yun)維(wei)繁瑣的電(dian)梯，能在7天內解決(jue)電(dian)梯頑(wan)疾。
針對安全隱患等問題(ti)，LINVOL領沃(wo)數(shu)智(zhi)全(quan)系產品配置封星安全(quan)功(gong)能，杜絕“沖(chong)頂”或“蹲底”風(feng)險，并可(ke)選靈眸保(bao)護(hu)功(gong)能，為(wei)乘客提供數(shu)智(zhi)化安全(quan)保(bao)障；同時(shi)自研(yan)自產高性(xing)能三(san)大核心部(bu)件，主機(ji)制動器經過(guo)不低于百萬次可(ke)靠性(xing)動作(zuo)測(ce)試(shi)，安全(quan)性(xing)能高出國標2.5倍。
針對電梯專業化維保等(deng)問題，LINVOL領沃可依(yi)托iBUILDING樓宇數字(zi)化(hua)平臺，實現物(wu)聯網監控，實時觀看(kan)電梯(ti)運(yun)行(xing)狀態，便于維(wei)保管理。
圖表3 依托iBUILDING平臺實現電梯智慧維保
針對居民生活品質保障等問題，LINVOL領沃數智電(dian)梯(ti)控(kong)制柜采用(yong)STO控(kong)制，節(jie)省接觸器，使噪音(yin)降到40dB以下；門機標配(pei)獨立冷拉(la)導軌，大幅降低(di)運行噪音(yin)，開關門過(guo)程中(zhong)噪音(yin)低(di)于(yu)50dB；電(dian)梯(ti)運行時，噪音(yin)小于(yu)55dB。
為更好地配合推進電梯舊改，美的樓宇科技近期針對專業電梯更新改造解決方案還推出了ABCD四大升級套餐：
A套餐：部件升級包。根(gen)據需求局部升(sheng)級部件，在更換成本(ben)、安裝時長均可(ke)(ke)控(kong)的前提(ti)下，實現(xian)電梯(ti)安全性、可(ke)(ke)靠(kao)性、節能(neng)性、美觀性有效提(ti)升(sheng)。
圖表4 部件(jian)升(sheng)級包解決方案
B套餐：模塊化改造包。通過軟硬件升(sheng)級電(dian)梯(ti)(ti)的主要系統，高效(xiao)集中解決電(dian)梯(ti)(ti)運(yun)行中反應慢、噪音大、故障(zhang)多等突出問題，實現改造后電(dian)梯(ti)(ti)安(an)全標準與新(xin)梯(ti)(ti)相同。
圖表5 模塊化改造包解(jie)決方案
C套餐：保留部件置換。在對現有(you)老舊電(dian)梯實(shi)地勘察的基礎上，提供定制化的保留部件整(zheng)體(ti)更新(xin)方案(an)，可(ke)(ke)覆蓋(gai)市(shi)面主(zhu)流電(dian)梯規格，以比整(zheng)梯更換更優(you)惠的價格、對既有(you)建(jian)筑(zhu)結構更小的破壞(huai)，實(shi)現電(dian)梯運行質(zhi)量和安全可(ke)(ke)靠性有(you)效提升。
圖表6 保(bao)留(liu)部件置換解(jie)決方案
D套餐：整梯置換。針對已達使用年(nian)限，或者故障頻發、舒適感差且老化嚴重，無法通過年(nian)檢(jian)的(de)的(de)老舊(jiu)電梯，提供LINVOL領沃數智電梯整梯更換服務，切底解決老舊(jiu)電梯困擾問(wen)題。
圖表(biao)7 整(zheng)梯置換解(jie)決方案
四、典型案例及成效
（一）LINVOL領(ling)沃私宅電梯(ti)助力廣州舊(jiu)倉庫(ku)變“新(xin)家”
廣州(zhou)打撈小洲物資倉庫(ku)原是一片6-7層(ceng)樓高的廢舊倉庫(ku)建筑，為(wei)加(jia)快落實《廣州(zhou)市(shi)城市(shi)更(geng)新專項(xiang)規劃（2021—2035年(nian)）》目標，當(dang)地通過修繕改造，將其變(bian)身為(wei)員(yuan)工(gong)宿(su)舍及公寓。
美(mei)的(de)樓(lou)宇科技通過高度定制化、數智化服務(wu)，為倉庫修繕(shan)改造(zao)工程(cheng)提供10臺LINVOL領沃私宅電梯，通過一站式解決(jue)方案(an)，煥新生活空間。
在突破空間限制方面，發(fa)揮LINVOL領沃私宅電(dian)梯尺寸靈巧的(de)優點(dian)，為該片廢(fei)舊(jiu)倉庫建筑提(ti)供個性化(hua)尺寸設(she)計和定制服(fu)務(wu)，提(ti)升井道利(li)用率(lv)至58.5%，實現載客最大(da)化(hua)的(de)同時(shi)，為建筑讓出更(geng)多使用空間，讓住戶享有更(geng)寬敞的(de)轎廂和更(geng)舒適的(de)乘梯體驗(yan)。
在提升通行體驗方面，通(tong)過(guo)搭載有(you)(you)MECS智能控(kong)制系統，提升電梯(ti)群控(kong)和調配能力(li)，有(you)(you)效減少乘客候梯(ti)和電梯(ti)行程時間。同時，還將告別傳統電梯(ti)按鍵、刷卡驗證(zheng)等繁瑣操作(zuo)。通(tong)過(guo)iLINVOL乘客版微信小程序(xu)，可隨時隨地(di)提前呼(hu)梯(ti)選層，無(wu)需等待。
在電梯專業化維保方面，依托(tuo)iBUILDING樓宇數(shu)字化平臺，實現多(duo)維度大數(shu)據(ju)分(fen)析、全網(wang)電(dian)梯(ti)實時監控、全方位設備健康診(zhen)斷、個性化電(dian)梯(ti)壽命預測及更新改(gai)造，確(que)保電(dian)梯(ti)全生命周(zhou)期中(zhong)每個環(huan)節高(gao)效穩定。
圖(tu)表8 項目依托iBUILDING平臺確保電梯高效穩定
（二(er)）LINVOL領(ling)沃加(jia)裝電梯“煥活”湖南(nan)株洲政(zheng)華(hua)小區
湖南(nan)株洲政華小區已(yi)居住(zhu)營運20余年，由于建(jian)設(she)年代久遠，原(yuan)先并(bing)未安裝電(dian)梯，導(dao)致居民上下樓極不方便，尤其嚴重影響到(dao)居住(zhu)在高層的(de)老(lao)年住(zhu)戶的(de)正常生(sheng)活。
美的樓宇科(ke)技結合政華小(xiao)區(qu)實際情況，通過LINVOL領沃加裝電梯解決方(fang)案，有效提升小(xiao)區(qu)基礎設施建設和居民生活品質，已成為當(dang)地樣(yang)板工程(cheng)之一。
在突破空間限制方面，設計階(jie)段即充(chong)分考慮(lv)小區井道(dao)面積受限等(deng)難題，進行淺底坑、無機房緊(jin)湊設計，實現井道(dao)利用率高達58.5%。
圖表9 云馨(xin)系列數智電(dian)梯井道結構加裝方案
在消除安全隱患方面，針對電(dian)(dian)壓不穩、施工難(nan)度大等問題，采用超寬(kuan)電(dian)(dian)壓，允(yun)許電(dian)(dian)梯的電(dian)(dian)壓波(bo)動范圍(wei)±15%。遇到坑(keng)底進水、突發停(ting)電(dian)(dian)等情況，可觸發自(zi)動停(ting)靠功能，保障乘客安全。
圖(tu)表(biao)10 云馨系列數(shu)智加裝電(dian)梯全方位保護乘客(ke)安全
在提升通行體驗方面，可配(pei)備大按鈕的電(dian)梯(ti)操縱箱和外呼設備，便(bian)于(yu)老年乘客使用。同時，配(pei)備靜音(yin)(yin)接觸器，整體運行噪(zao)音(yin)(yin)低于(yu)55dB，確(que)保(bao)高(gao)樓(lou)層居民免受打擾。
在電梯專業化維保方面，提(ti)供(gong)7*24小時數(shu)智化維保服(fu)務(wu)，讓電梯運維更(geng)簡單(dan)。
五、寫在最后
加(jia)快電(dian)梯(ti)舊(jiu)改加(jia)裝，對提(ti)升(sheng)老(lao)舊(jiu)小區居民的(de)(de)生(sheng)活質量和促進社(she)區更(geng)新具有(you)重要意義。雖(sui)然在實(shi)際推進過程中會遇(yu)到若干(gan)困難和挑戰(zhan)，但以美的(de)(de)LINVOL領沃(wo)等為代表的(de)(de)優秀(xiu)產品和方案為有(you)效解決(jue)相關問題樹(shu)立了良好標桿。相信在國家(jia)和地方高度(du)重視、政策大力支持(chi)、優秀(xiu)企業通力合作下，電(dian)梯(ti)舊(jiu)改加(jia)裝將(jiang)會取得更(geng)加(jia)顯著成(cheng)效。
